Квадратные метры раздора
26.08.2025
О разногласиях между соседями в многоквартирных домах знает каждый, кто-то даже на собственном примере. Ещё больше поводов для споров между соседями возникает у жителей частных домов. А уж какие страсти кипят, если эти два понятия объединены в многоквартирном доме на земельном участке на несколько хозяев – расскажет адвокат Валентина Игольникова.
Как эти два понятия соединились в одном? Всё просто – наследие советского прошлого. Это такой одноэтажный частный дом, вытянутый в длину и разделённый на четыре квартиры, со входами по парно с обоих торцов здания – 1я и 2я квартиры с одной стороны, 3я и 4я, соответственно, с другой. По обе стороны здания есть два общих двора, а с задней части огород, разделённый на четырёх хозяев.
В случае, если соседи подобрались мирные и компанейские, то живут они в таком доме как одна большая дружная семья (далеко не всегда даже заборы по огороду ставят). Ну а если же нет, то проживание в таком доме для некоторых может сравниться с отбыванием наказания. Ситуации бывают всякие, и хорошо, если разрешаются они только лишь в судебных спорах. Об одном из таких случаев нам и рассказала адвокат Валентина Игольникова.
В таких домах, как мы уже уточняли, входы в квартиры находятся с торцов здания. Квартиры №1 и №3 выходят окнами на улицу, а №2 и №4 окнами во двор. В означенном случае, владельцы квартиры №1 решили увеличить свою жилплощадь, пристроив комнату. Процедура эта, с точки зрения закона, не простая и не быстрая.
Сначала необходимо получить разрешение от всех собственников жилья в этом доме, потому как увеличение личной жилплощади не в подвал и не на второй этаж, а в стороны, автоматически уменьшает квадратные метры собственности у остальных домовладельцев. Да и второй этаж может запросто накрыть тенью чужой огород, лишив соседа урожая.
Только в случае одобрения этой затеи всеми жильцами, стоит предпринимать следующие шаги по подготовке разрешительной и проектной документации. Причём обращаться необходимо исключительно в государственные судебно-экспертные организации, имеющие право осуществлять эту деятельность. И только собрав и подготовив все бумаги, а также договорившись с непосредственными соседями, можно приниматься за реконструкцию.
В данном конкретном случае, жильцы квартиры №1 поступили полностью наоборот, наплевав на соседей, да ещё и попытались юридически оформить своё шлакобетонное недоразумение. Не согласовывая свои действия с другими собственниками, они провели демонтаж стены холодной пристройки, дверных блоков, оконных блоков, части дощатой перегородки до размеров дверного проема. После этого зашили дверной проем и пристроили жилую комнату со стенами из шлакобетона.
В результате подобной «реконструкции», общий двор, рассчитанный на двух хозяев, фактически исчез, самовольно занятый жилплощадью квартиры №1. Соответственно, отношения между соседями испортились полностью. Выждав несколько лет и не увидев жёсткой реакции на свои действия, владельцы квартиры №1 решили свой самозахват и самострой легализовать.
Прекрасно понимая, что никакого одобрения от ущемлённых в правах соседей не дождаться, они пошли на хитрость/подлог – якобы провели собрание собственников жилья, получив подписи под разрешением на реконструкцию. Вот только ближайших соседей на этом собрании не было (если оно вообще было), никто их и звать не стал, заранее предвидя отказ. А получить подписи от соседей с другой стороны дома, которым на ваш двор плевать с высокой колокольни – за этим дело не стало.
Затем обращение в частную лавочку а-ля «ООО Рога и Копыта» за непонятной «экспертной» бумажкой о том, что их шлакобетонные «хоромы» соответствуют понятию «жильё». А после обращение в суд с иском, с целью свой самострой узаконить.
На этом этапе в дело включились специалисты юридического бюро Валентины Игольниковой с возражением на иск ушлых «реконструкторов». В возражении были подробно указаны все несоответствия законным процедурам реконструкции, которые так хотели обойти податели иска. Учитывая все факты, предоставленные специалистами юридического бюро, суд принял единственно верное решение – в удовлетворении иска отказать.
Ну что ж, теперь у остальных жильцов этого дома, по крайней мере, есть хоть какое-то пространство для манёвра. Самовольная постройка законной не признана, равно как и самозахват общей земли под ней. Выходит так, что не вмешайся в дело специалисты юридического бюро Валентины Игольниковой, неизвестно чем бы всё закончилось. Сейчас у ограниченных в своих правах жильцов есть возможность подать ещё один иск в суд, чтобы заставить «реконструкторов» снести свой самострой и вернуть строению надлежащий вид.